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政策法规
关于印发《丹东市物业服务收费管理规定(试行)》的通知
发布日期:2015/3/20 13:26:00来源:浏览:()
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丹东市住房和城乡建设委员会(房产)
文件

丹价发〔2013〕70号

宝马彩票网 丹东市住房和城乡建设委员会(房产)关于印发《丹东市物业服务
收费管理规定(试行)》的通知
各县(市)区物价局、住(城)建局,边境经济合作区经贸发展局,大孤山经济区经济发展局 ,市、区各物业公司:
为加强物业收费管理,维护业主和物业服务企业的合法权益,现将修订后的《丹东市物业服务收费管理规定(试行)》印发给你们,请遵照执行。

宝马彩票网   丹东市住房和城乡建设委员会(房产)
                   2013年12月20日


宝马彩票网办公室                     2014年1月21日印发

丹东市物业服务收费管理规定(试行)
第一章  总则
第一条  为进一步规范城市物业服务收费行为,促进物业服务业发展,保护业主和物业服务企业的合法权益,根据国务院《物业管理条例》、国家发展改革委、建设部《关于印发<物业服务收费管理办法>的通知》、《辽宁省物业管理条例》、《丹东市物业管理实施细则》等法规文件制定本规定。
第二条  本规定适用于丹东市市区取得物业行政管理部门核发的物业企业资质、工商行政主管部门核发的营业执照并取得税务登记的物业服务企业。业主自行管理的住宅小区及各县(市)可参照本规定执行。
第二章  物业服务费的确定及标准
第三条  本规定所称物业服务费,是指物业服务企业按照物业服务合同的约定对房屋及配套设施设备和相关场地进行维修、养护、管理,维护管理区域内的环境卫生和秩序而向业主或使用人收取的费用。
第四条  物业服务实行有偿服务。物业服务收费标准遵循合理、公开以及费用与服务相适应的原则确定。
物业服务成本或者物业服务支出构成一般包括以下部分:
1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等;
2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用;
3、物业管理区域清洁卫生费用;
4、物业管理区域绿化养护费用;
5、物业管理区域秩序维护费用;
6、办公费用;
7、物业管理企业固定资产折旧;
8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用;
9、其它应缴税、费;
10、经业主同意的其他费用。
物业共用部位、共用设施设备的大修、中修和更新、改造费用,应当通过专项维修资金予以列支,不得计入物业服务支出或者物业服务成本。
第五条  依据不同物业的性质和特点,物业服务费分别实行政府指导价和市场调节价。
住宅物业服务收费实行政府指导价;非住宅物业服务收费实行市场调节价。
第六条  丹东市物业服务收费标准,由市物价部门会同市房地产行政主管部门根据物业服务等级制定并发布。
1.综合物业服务收费标准。依据《丹东市物业服务等级考核评定表》(附后),对物业服务企业进行等级评定,分数在91-100分的为一级,分数在81-90分的为二级,分数在71-80分的为三级,分数在60-70分的为四级。分数在60分以下的为五级(含住宅区内房屋管理及共用部位共用设施设备日常维修维护)或执行单项物业服务费标准。
各等级收费标准为:一级1.00元/月·平方米(建筑面积,下同),二级0.80元/月·平方米,三级0.60元/月·平方米,四级0.40元/月·平方米,五级0.20元/月·平方米。各等级收费标准为最高标准,下浮不限。但等级考核超过《丹东市物业服务等级考核评定表》中所列内容的,可在同等级标准的基础上适当上浮。
公寓、别墅等物业服务费标准由市物价部门会同市房地产行政主管部门根据物业服务内容确定。
2.不实行等级收费的单项物业服务费标准:
(1)保安费:5-7元/月·户。
(2)卫生保洁费:2元/月·户。
(3)化粪池清理费:取得产权住宅户2元/月·户,与住宅户共用下水井的餐饮业用户10元/月·户。
3. 电梯运行费包括电梯年安全检测、电梯定期常规保养、零星配件及维修、电梯运行电费等四项内容。电梯运行费按房屋建筑面积计收,每平方米每月0.50元。经业主委员会与物业服务企业协商确定,也可按乘坐次数计收,每乘坐一次每人0.10元;或按住户家庭常住人口收取,每人每月12元。
实行刷卡运行的电梯,电梯卡按家庭常住人口数免费发放,额外申请补发以及丢失、人为损坏等原因换发的收费标准按智能卡实际进货价格执行。其他智能卡按本条规定执行。
4.小区内实行全封闭管理并有专人看管的车棚,看管费标准为:自行车5元/月;人力三轮车8元/月;电动自行车10元/月;摩托车及助力车25元/月。
5. 物业服务区域内的地下停车场,物业服务企业提供管理服务的,可收取车位管理费,每车位60元/月。
6. 在业主或使用人装修期间,利用载人电梯运送家具、装修材料及垃圾的,物业服务企业可收取电梯使用费。电梯使用费最高收费标准为每户200元(采用外吊装方式的也按此标准执行),具体收费标准由业主与物业服务企业双方协商并签订服务合同。
在业主或使用人装修期间,可委托物业服务企业清运堆放在指定地点的装修建筑垃圾,装修垃圾清运费最高收费标准为:房屋建筑面积在100平方米(含100平方米)以下的150元;房屋建筑面积在100—150平方米(含150平方米)的200元;房屋建筑面积在150平方米以上的装修垃圾清运费允许在200元的基础上上浮20%。具体收费标准由业主与物业服务企业双方协商并签订书面服务合同。业主自行清运的不得收费。
不经双方协商具体收费标准并签订书面服务合同的,一律不得收取电梯使用费和装修垃圾清运费。

第三章  前期物业服务费管理
第七条  在业主、业主大会选聘物业服务企业之前,住宅小区开发建设单位应当选聘物业服务企业进行前期物业管理,签订书面物业服务合同,并在30日内报相关区物业行政管理部门备案。
前期物业服务合同应当包括下列主要内容:
(一)合同双方的基本情况;
(二)物业的基本情况;
(三)物业服务事项和服务标准;
(四)物业服务费用的标准和收取办法;
(五)建设单位、业主和物业服务企业的权利义务;
(六)物业的承接验收情况;
(七)违约责任;
(八)争议处理方式。
业主有权拒绝前期物业服务合同中没有约定的有偿物业服务收费。
 物业服务企业应将前期物业服务合同或服务协议约定的服务内容,在售楼场所的醒目位置进行公示。
第八条  物业服务合同中的物业服务费标准须符合政府指导价格的标准。物业服务企业收费前,应报市物价部门审核认定,合同约定标准与审核认定标准不符的,以市物价部门审核认定标准为准。
第九条  未经市物价部门审核认定,物业服务企业不得自行收费。
  
第四章  物业服务费管理
第十条  业主大会选聘物业服务企业后,前期物业服务合同自行终止。物业服务企业可参照本行政区域物业服务收费等级标准,与业主委员会签订物业服务合同,合同中应明确物业服务费标准。
第十一条  物业服务企业与业主委员会签订的物业服务合同,应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半的业主同意。
第十二条 物业服务企业收费前,应将合同中约定的物业服务收费标准报市物价部门备案。市物价部门依据申请,办理物业服务费标准备案手续。申请办理备案手续需按本规定第十五条第1、2、3、4、5、8项提交材料。
第十三条   根据《丹东市物业管理实施细则》的相关规定,因客观原因未能选举产生新一届业主委员会或业主委员会无法履行职责的,物业服务费标准由市物价部门会同市房地产行政主管部门和物业所在地的物业行政管理部门共同审核认定,并由市物价部门出具小区物业服务费的指导标准。
第五章  物业服务收费的其他规定
第十四条  物业服务企业向市物价部门申请审核小区物业服务费标准须提供下列资料:
1、工商营业执照副本及复印件;
2、税务登记证书副本及复印件;
3、物业服务企业资质证书副本及复印件;
4、业主委员会备案证明及复印件;
5、物业服务企业与业主委员会签订的物业服务合同原件及复印件;
6、建设单位与选聘的物业服务企业签订的前期物业服务合同原件及复印件;
7、物业服务费用成本核算资料;
8、物业收费等申报材料。
第十五条  物业服务企业对业主以合同约定方式收取的住宅装饰装修保证金、抵押金,除违约外应如期退还。未签订书面合同的不得收取。应退未退转为收入的,由价格监督检查机构依法查处。
第十六条  物业服务企业应当在物业管理区域内的醒目位置,公示服务内容、服务标准、收费项目、计费方式、收费依据和收费标准等有关事项。每年不少于一次向全体业主公布物业服务费的收支情况。
第十七条  物业服务企业根据业主的委托提供物业服务合同以外的服务,其收费标准由双方协商确定。
第十八条  物业服务企业在物业服务中应当遵守国家价格法律法规,严格履行物业服务合同,为业主或物业使用人提供质价相符的服务。物业服务企业不按合同约定提供服务的,由物业行政管理部门责令其限期整改或申请合同仲裁,逾期仍不整改或整改不合格的,由市物价部门会同市房地产行政主管部门依法重新核定小区物业服务费标准。
第十九条  本规定自2014年4月1日起执行,丹价发[2011]43号文件同时废止。本规定由宝马彩票网负责解释。